500福利柠檬蓝色导航“五一看房的人很多，几乎都排满了。”7日，提及刚刚过去的“五一”假期，杭州湖墅板块房产中介张玲表示，感受到了“小阳春”。

这波热潮从3月中旬开始。3月14日，杭州发布优化二手住房限购政策，明确在该市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。

张玲透露，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带，有些房子是20世纪80年代建成的，房龄40多年了，实施“原拆原建”的可能性更大一些，不少购房者闻讯购入。

与此同时，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》，释放出新的利好。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见，通过政府引导、业主出资，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建。

新政发布后，杭州楼市带看量、成交量明显上升。杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州二手房网签量达到8557套，环比增长236%，中介带看量环比增长224%，创下近四年来的最高单月带看量纪录。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，多重利好政策的叠加推动下，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态，“以价换量”仍是主流，越来越多板块的二手房价变得有性价比。

近段时间，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区，就在进行小区自主更新的排摸调研。老小区有望“原拆原建”的消息，搅动了平静多时的老旧小区市场，也吸引了一批外地购房者。

4月份，“小阳春”的行情继续延续，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示，一方面是业主意见难统一，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入，对普通收入居民家庭是笔不小开支。