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在近期系列政策的加持下，刚刚过去的五一假期，楼市再度成为关注热点。58安居客研究院统计数据显示，五一期间百城二手房找房热度指数为0.88，相比2023年同期增加109%。其中刚刚调整限购的北京，二手房找房热度达到1.12，超过了2020年五一期间的水平。该机构认为，由于房地产开发商存在不确定性，大量需求从新房转向二手房。

这也是继北京之后，近期又一个一线城市对楼市政策进行优化。而对比两地新政不难看出，限购并非完全放开，而是遵循了“因区制宜”的思路。这也与中央政治局会议“继续坚持因城施策”的要求相呼应。

李宇嘉将北京、深圳新政背后的规律总结为“小步快跑、留有余地、定向疏解”，他认为，新政不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

“对开发商来讲，要把品质好、性价比高的‘好房源’拿出来。不能把‘以旧换新’当作去库存、去尾货的机会。”李宇嘉指出，应该让“换新”的买家真正看到，要买的新房是能改善自己居住的好房子。

白丝数学课疯狂输出南方日报记者梳理发现，从4月30日至今的10余天内，北京、武汉、深圳、杭州、西安等重点城市先后出台楼市新政，对原有调控政策进行优化。其中杭州和西安都选择在5月9日发布新政，均宣布全面取消住房限购措施。此前，成都和南京也刚刚宣布优化购房政策。

从有房住到住得好，中央政治局会议提出“对优质住房的新期待”，也彰显了下一步房地产的路径。李宇嘉认为，这个新期待，就是价格可负担、区位好、配套好、品质好的房源。

不过，土地供应决定的主要是新增住房的数量、地段和类型。增量的“优化”，关键在于数量与质量，存量与增量之间的“平衡”。

除已经出台政策的郑州、南京等热点城市外，深圳、上海等城市最近也加入“以旧换新”的阵营中。另据媒体消息，广州房协也在积极摸查开发商相关“以旧换新”的意向工作。

在中央政治局会议召开的同一天，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。强调了“以人定房，以房定地，统筹‘市场+保障’的住宅用地供应安排”等要求。

根据贝壳平台的最新数据，截至5月8日下午，北京二手房挂牌量约为14.2万套，广州约14.6万套，深圳约4.77万套，杭州约15.5万套，合肥约11.06万套。“背后折射的问题就是‘不好卖’。”易居研究院研究总监严跃进说。

值得注意的是，这份通知结合商品住宅去化周期，对不同城市提出了不同的要求。去化周期超过36个月的城市要暂停新增商品住宅用地出让，下大力气盘活存量。在18个月(不含)至36个月之间的城市则是“盘活多少、供应多少”，动态确定新出让商品住宅用地面积上限。

从去年至今，“三大工程”之一的保障房一直是新增住房的重点。此次政治局会议虽然并没有提及“三大工程”，但提出了抓紧构建房地产发展新模式。李宇嘉认为，新模式的重点就是保障房建设。

严跃进则指出，一些高库存的区域，除了控制后续土地供应外，可以通过收购新房或土地项目，来充当保障房房源，“优化增量住房其实是要求各地对新房的供应要有新的思路。”

中指研究院市场研究总监陈文静指出，“以旧换新”是盘活存量、消化库存的有益尝试，政策仍在探索阶段，未来相关配套资金、统筹方式等仍待进一步完善。

根据中指研究院的统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，大致包括“开发商与中介合作，中介优先售房”“国企平台或开发商收购旧房，售房款用于购买指定新房”以及“发放换房补贴”等三种方式。

不过，来自克而瑞研究中心的数据显示，受到五一假期影响，4月29日至5月5日，国内14个重点监测城市二手房成交面积65.9万平方米，环比下降68%，同比下降65%。

值得注意的是，此次中央政治局会议提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

李宇嘉认为，“以旧换新”最大痛点是卖掉旧房，关键是激发二手房业主的动力。“政策的出发点和落脚点就是真正从满足业主住房消费升级的愿望，并从降低置换成本、置换周期，并能买到心仪的、优惠新房等角度施策。”

五一假期刚刚结束，深圳发布楼市新政，对住房限购政策进行了分区优化。李宇嘉认为，深圳新政能够释放一部分被原有政策限制的需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口等。

就在5月9日一天内，杭州、西安先后宣布全面取消住房限购措施，与此同时，杭州提出了“挂牌后新购住房按揭首套认定”和“有房即可申请落户”两大政策，西安则提出支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。梳理这杭州、西安购房政策的优化过程不难发现，从部分区域放开到全面放开，两座城市同样遵循了因地制宜、小步快跑的方式。

“当前存量已经是主体了，因为二手房挂牌量、交易量都比新房大，而且二手房去化周期远比新房要大，热点城市普遍在3年以上。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当务之急是给海量的二手房库存泄洪。

其实在房地产业的话语体系中，“存量房产”的狭义理解，就是“二手房”。在过去两年间，二手房市场一直存在“挂牌激增”等难题。

“‘统筹’是存量房的消化和增量住房的政策要结合起来考虑。”在严跃进看来，此前在多个城市密集出台的“以旧换新”，便体现了“统筹”，既消化存量二手房，又为新房库存去化提供新的需求点。

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86 赤壁u

「人民日报」今天，十分想念您……❣❤

2025-06-17 05:09:14 推荐

187****2192 回复 184****6193 ：「中国政府网」国务院关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知❥ 来自石首

187****7871 回复 184****1076 ：「人民日报」来了！新闻早班车❦ 来自洪湖

157****1751 ：按最下面的历史版本❧❨ 来自松滋

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46 宜都271

「人民日报」他箍住毒贩，滚下10米高坡！起身后的第一句话是…❩❪

2025-06-17 00:15:31 推荐

永久VIP ：「人民日报」考研上岸痛哭“不能和父母分享”的她，报到了！❫ 来自枝江

158****8861 ：「洞见」庄子最通透的5个故事，治好了我的精神内耗❬ 来自当阳

158****3332 回复 666❭ ：「小茂说」粉丝分享｜干皮里边请，精油刷A，又猛又稳！❮ 来自恩施

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88 利川ga

「中国人民银行」中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知❯❰

2025-06-16 06:24:34 不推荐

仙桃sg ：「视觉志」日本排核污水一周后，被「网暴死」的中国人❱

186****3362 回复 159****2044 ：「人民日报」江歌母亲诉林某侮辱、诽谤案，二审维持原判❲